一、离婚之后房子归属怎么处理

1.婚后买的房子通常归夫妻共同所有，离婚时能商量着分，要是商量不好就由法院判。

2.婚前买的房子，登记在一人名下，一般属于个人财产，离婚时归那一方。

3.婚前一方付首付，婚后一起还贷的房子，婚后共同还贷部分以及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可商量着分，商量不成法院判。

4.父母出资买的房子，登记在一方子女名下，没特别约定的话，一般当作给那子女的个人赠与，离婚时归那子女；要是登记在双方名下，就当作给双方的赠与，离婚时按共同财产分。

总之，房子归属得根据具体情形，结合法律规定和双方意愿来判断和商量。

二、离婚后房子增值部分在法律上如何分割

离婚时房子增值部分的分割需分情况处理：

婚前购房婚后共同还贷：一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是用婚后共同还贷部分除以总购房款乘以房屋增值部分再除以2。

婚后购房：夫妻婚后共同出资买房，房子属于夫妻共同财产，其增值部分自然也属于夫妻共同财产，一般均等分割。

三、离婚后房子过户在法律上咋操作

离婚后房子过户分两种情况操作：

协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有贷款未还清，需先提前还贷解押或与银行协商变更贷款人。之后填写登记申请书，提交材料，经审核缴纳相关税费（如契税等），完成过户。

诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，可直接依据其办理过户。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向登记机构发出协助执行通知书，完成过户手续。